Таҳлил: нақдсиз олди-сотди ислоҳоти ижара нархларига кучли таъсир этмади

Вазирлар Маҳкамаси ҳузуридаги Макроиқтисодий ва ҳудудий тадқиқотлар институти (МҲТИ) томонидан Тошкент шаҳридаги уй-жой ижара бозори ОLX платформасидан йиғилган 1,7 миллиондан ортиқ эълонлар асосида таҳлил қилинди.

2026 йил 1 апрелдан уй-жой олди-сотдисида ҳисоб-китоблар нақдсиз шаклга ўтди. Таҳлилга кўра, бу ўзгариш ижара бозорида дарҳол кучли нарх сакрашига олиб келмади.

Умумий медиан ижара нархи:

2026 йил март: $550

2026 йил апрел: $550

Ойлик ўзгариш: 0%

2025 йил апрелга нисбатан: 0%

Эълонлар сонида ҳам кескин бурилиш кузатилмади:

2026 йил январь-март ўртача: 22,6 минг

2026 йил апрель: 22,8 минг

Ўзгариш: +0,8%

Хоналар кесимида эса бозор анча фарқли ҳаракат қилмоқда:

1 хонали: $400, йиллик ўсиш +14,3%

2 хонали: $550, йиллик ўсиш +10,0%

3 хонали: $700, йиллик пасайиш -12,5%

4+ хонали: $850, йиллик пасайиш -26,1%

Ижара бозори умумий кўрсаткичда барқарор кўринса-да, талаб 1-2 хонали ва нисбатан арзонроқ сегментларга силжимоқда.

Нисбатан қиммат ҳудудлар:

Миробод: $800

Шайхонтоҳур: $750

Яккасарой: $700

Нисбатан арзон ҳудудлар:

Бектемир: $390

Сергели: $400

Учтепа: $400

Энг яхши ижобий динамика:

Олмазор: +12,5%

Мирзо Улуғбек: +9,1%

Премиум ҳудудларда нархларда юмшаш:

Шайхонтоҳур: -25,0%

Миробод: -11,1%

Яккасарой: -6,7%

Хулоса:

Инвесторлар учун: нақдсиз олди-сотди ислоҳоти ҳозирча ижара нархлари сакрашига олиб келмаган ва ижара бозорида спекулятив қайта баҳолашдан қочиш лозим.

Ижарачилар учун: 3-4+ хонали уйлар бўйича музокара имконияти ошган, кичик сегментда эса тез қарор қабул қилиш керак.

Мулкдорлар учун: нархлар шаҳар медианасига эмас, хона сони ва ҳудудга қараб белгиланмоқда.

Таҳлиллар ОLХ очиқ эълонлари асосида тайёрланди. 2026 йил апрель ойи ислоҳотдан кейинги биринчи ой бўлгани учун, якуний таъсирни баҳолашда 2026-йил 2-3-чораклардаги тенденциялар мониторинги муҳим.