Уй-жойлар ва ижара нархининг долларда ўсиши тезлашди

Марказий банк томонидан 2025 йил III чораги учун Кўчмас мулк бозори таҳлили эълон қилинди.

Таҳлил натижаларига кўра бозордаги юқори фаоллик:

2025 йил январ–сентябр ойларида кўчмас мулк олди-сотди шартномалари сони 229,8 мингтани ташкил этиб, ўтган йилнинг мос даврига нисбатан 12,8 фоизга ошди.

III чоракнинг ўзида 81,4 мингта шартнома расмийлаштирилди.

Ҳудудлар кесимидаги ўсиш динамикаси:

Шартномалар сонининг ўртача кўрсаткичдан юқори ўсиши республиканинг аксарият ҳудудларида кузатилди. Фарғона водийси вилоятлари етакчилар қаторида бўлиб, шартномалар сони 7–8 %га ўсди, энг паст ўсиш эса Тошкент шаҳрида (1,7 %) қайд этилди.

Ипотека ҳисобига қўллаб-қувватланаётган ўсиш:

2025 йил III чорагида ипотека кредитлари ҳажми 5,6 трлн сўмни ташкил этиб, ўтган йилнинг мос даврига нисбатан 14,9 %га ошди. Тижорат банкларининг ипотека портфели қолдиғи қарийб 17 %га ўсди. Аҳоли реал даромадларининг ўсиши ҳам давом этиб, 8,4 %ни ташкил этди ва уй-жойга бўлган талабни қўллаб-қувватлади.

Қурилиш ва таклифнинг юқори фаоллиги:

2025 йил январь–сентабр ойларида қурилиш ишлари реал ҳажмининг ўсиши 14,2 %ни ташкил этди. Фойдаланишга топширилган уй-жойларнинг умумий майдони 11,1 млн квадрат метрга етиб, ўтган йилга нисбатан 2,4 %га ошди. Ўсиш, асосан, якка тартибдаги уй-жойлар ҳисобига таъминланмоқда.

Уй-жой – муҳим инвестиция воситаси:

III чорак якунларига кўра, турар-жой қурилишининг жами асосий капиталга киритилган инвестициялардаги улуши 6 %ни ташкил этди (йил бошидан буён йиғилган улуш – 7,2 %). Аҳолининг истеъмол кайфияти бўйича ўтказилган сўровда респондентларнинг қарийб 6 % кузатув даврида турар-жой сотиб олганини билдирган. Шу билан бирга, келгусида уй-жой сотиб олиш ниятида бўлганлар улуши бироз пасайган.

Нархлар динамикаси:

Миллий валютада уй-жой нархлари ўсиши мўтадил суръатда, АҚШ доллари ҳисобида эса нисбатан сезиларли бўлди. 2025 йил сентябр ҳолатига кўра, кўп қаватли бирламчи уй-жой нархлари сўмда 2,4 %га, долларда эса 5,5 %га; иккиламчи кўп қаватли уй-жой бозорида эса сўмда 1,8 %га, долларда 5,0 %га ошди.

Ижара бозори:

III чоракда, айниқса август–сентябр ойларида мавсумий талабнинг кучайиши фонида ижара бозори фаоллашди. 2025 йил сентябр ойига келиб, ижара нархларининг долларда йиллик ўсиши Тошкент шаҳрида 5,4 %ни, республика бўйича умумий ижара индекси эса 8,4 %ни ташкил этди. Бу ижара бозорида талабнинг кучайгани ва бозорнинг босқичма-босқич мувозанатлашаётганидан далолат беради.