Toshkentda uy-joylar ijarasidan olinadigan daromadlar ulushi pasaydi

Vazirlar Mahkamasi huzuridagi Makroiqtisodiy va hududiy tadqiqotlar instituti (MHTI) mutaxassislari tomonidan Toshkent shahrida koʻp qavatli uy-joylarga investitsiyalarning daromadliligi tahlil qilindi.

2026 yil mart oyida Toshkent shahrida uy-joyga investitsiyalarning daromadliligi 14,6% gacha yetdi. (2025 yil martda 6,2%). Bunda, ijaradan keladigan oʻrtacha daromad 8,7% dan 8,0% gacha kamaygan boʻlsa, uy-joylarning oʻrtacha narxi 6,6% ga qimmatlashdi.

Lekin, uy-joyga investitsiyalar daromadliligi koʻchmas mulkning joylashgan hududi va xonalar soniga qarab bir-biridan sezilarli darajada farqlanadi:

- 1 xonali: Mirobod – 50,0% (2025-yil mart – 1,0%), Bektemir – 19,3% (22,8%);
- 2 xonali: Yunusobod – 24,8% (0,5%), Yakkasaroy – 13,0% (16,5%);
- 3 xonali: Mirobod – 12,9% (9,5%), Chilonzor – 3,8% (8,7%);
- 4 xonali: Yakkasaroy – 18,5% (12,2%), Bektemir – -14,1% (4,3%).

Soʻnggi 1 yilda Toshkent shahri tumanlari kesimida uy-joy daromadliligining oʻrtachadan ogʻishi (standard deviation) 2,8% dan 5,5% gacha yetgan. Ushbu koʻrsatkich Toshkent shahri tumanlarida uy-joy narxlari keskin farqlanib borayotganligidan dalolat beradi.

Xususan, 2026 yil mart oyida Toshkent shahri tumanlarida uy-joy narxlarining oʻrtachadan ogʻishi 2025 yildagi 2,8%dan 5,4%gacha yetgan. Shuningdek, ijara narxlarida bu farq sezilarli oshmagan (0,4%dan 0,6%ga).

Uy-joylar narxi oʻzgarishidan olinadigan daromad.

2025 yilning mart oyida Toshkent shahrida uy-joy xarid qilib, joriy yil mart oyida ushbu uyni sotishiga toʻgʻri kelgan investorlar bir yil ichida uy-joylar bozor qiymatining oshishi tufayli uyning xarid narxidan oʻrtacha 6,6% daromad qilgan. Xususan, ushbu koʻrsatkich Chilonzor tumanida 1,9%ni, Bektemir tumanida 0,8%ni, Yashnobod tumanida 3,1%ni tashkil qilgan boʻlsa, Toshkent shahrining nisbatan qimmat uy-joylari joylashgan Mirobod tumanida 16,6%gacha, Yakkasaroy tumanida 12,4%gacha yetdi.

Uy-joylarni ijaraga berishdan olinadigan daromad.

Joriy yilning mart oyida Toshkent shahrida uy-joylar ijarasidan olinadigan oʻrtacha daromad 2025 yilning mos davridagiga nisbatan 0,7%ga pasayib, 8,0%ni tashkil qildi. Mazkur davrda, ushbu koʻrsatkich boʻyicha eng yuqori oʻrtacha daromadlilik Shayxontohurda 9,1% (2025 yil mart oyida 9,3%) va Yashnobodda 8,4% (8,8 %) qayd etildi.

Daromadlilik darajasi boʻyicha investitsion jozibadorligi yuqoriroq boʻlgan 1 va 2 xonali xonadonlar uchun daromadlilik darajasi mos ravishda 29,8% (2025-yil mart oyida 9,3%) va 17,4%ni (4,8%) tashkil qilgan boʻlsa, 3 va 4 xonali xonadonlarda nisbatan pastligicha saqlanib qoldi. Xususan, 3 xonali xonadonlarning oʻrtacha daromadliligi 8,7%ni (6,2%) 4 xonali xonadonlarniki 2,4%ni (4,4%) tashkil qildi.

Bank depozitlarining daromadlilik darajasi.

2025-yil martidan 2026-yilning fevral oyigacha boʻlgan davrda jismoniy shaxslarning chet el valyutasidagi muddatli depozitlari boʻyicha oʻrtacha foiz stavkasi 4,9% atrofida tebranib turgan boʻlsa, milliy valyutadagi muddatli depozitlar boʻyicha oʻrtacha stavka 21,2 %ni tashkil etgan. Ushbu raqamlar, bir tomondan, uy-joyning investitsiyaviy daromadliligi jismoniy shaxslarning chet el valyutasidagi muddatli depozitlaridan olinadigan oʻrtacha daromadliligidan yuqori boʻlsa-da, milliy valyutadagi depozitlar boʻyicha foiz stavkalari jozibadorligi yuqoriligicha saqlanib qolayotganini koʻrsatadi.